Как выгодно инвестировать в курортную недвижимость?

Есть много способов обеспечить себе безбедную «пенсию» на старость, но покупка недвижимости в курортной зоне престижного места отдыха туристов, это не только стабильный доход, но и обеспечение собственного места для отдыха (как говорится, можно легко совместить приятное с полезным). Но чтобы решить максимально выгодный вариант вложения, нужно выбрать конкретную курортную зону: «Где покупать?».

Где покупать?

Вилла в Марбелье, Испания

Вилла в Марбелье, Испания

Будем считать, что основная цель долгосрочной инвестиции в курортную недвижимость является получение прибыли от аренды, необходимо определиться с туристическим направлением, которое выбирают туристы, предпочитающие отдыхать не столько в гостиничных комплексах, сколько на частных на виллах или арендуя частные апартаменты.

Анализ частоты интернет-запросов по бронированию частных владений (таких, как «арендовать виллу в Испании (Costa Dorada)» на costamiami.ru и других интернет-ресурсах) за 3 последних года показали:

  • в эконом-премиум сегменте (аренда в районе 1500 евро/неделя в курортный сезон) все остальные Европейские направления опережают Испания, Греция, Хорватия и Италия;
  • в премиум-делюкс сегменте — Франция, Испания, Греция, Хорватия и Италия.

Что касается таких популярных туристических направлений, как Турция, Болгария и Египет, то запросы на аренду частных владений в этих странах близок к нулю — здесь предпочитают останавливаться в отелях.

Что касается зимнего отдыха, то очень популярны частные владения около горнолыжных курортов Швейцарии, Австрии, Италии и Франции.

«Вечный» Таиланд

Не стоит забывать, что сейчас достаточно популярны не только европейские направления туризма. Одним из лидеров мирового туризма в настоящее время становится Таиланд, который захватил и удерживает лидерство в разных ценовых сегментах аренды частных владений и в летний, и в зимний сезоны. Стабильная хорошая погода и более выгодные предложения в соотношении цена-качество — вот залог успеха тайцев.

Курортный сезон

Помимо спроса на частную недвижимость со стороны потенциальных арендаторов, на ее доходность оказывает существенное влияние продолжительность курортного сезона:
— на большинстве европейских курортах он длится в среднем около 4-х месяца, с пиком спроса июль-август и пониженным спросом в июне и сентябре (Греция в этом отношении немного выигрывает — здесь туристический сезон длится с середины мая до конца октября);
— более длинным является сезон на горнолыжных курортах (в зависимости от высот, на которой находится конкретный курорт, и наличия в его «акватории» ледника сезон может длиться до 5 месяцев и дольше);
— очевидным чемпионом в этом отношении является Таиланд — здесь сезон длится практически круглый год.

Рентабельность курортной недвижимости

Не стоит забывать и про показатели стоимости жизни — коммунальные платежи существенно влияют на стоимость содержания частных владений, что в итоге влияет на показатели доходности недвижимости. Эксперты Houseville Villa Holidays, которые постоянно мониторят инвестиционную привлекательность курортной недвижимости, заверяют:
— рентабельность частных курортных владений на летних европейских курортах составляет 3-4% годовых (в Греции около 5%);
— рентабельность частных апартаментов, используемых в качестве частных курортов, составляет минимум 6% годовых (при правильном подходе этот показатель может составить до 12% годовых).

:

Новая информация о налогах в России на 2017 год Новая информация о налогах в России на 2017 год
Определена двадцатка лучших застройщиков и новостроек Украины по итогам 2015 г. Определена двадцатка лучших застройщиков и новостроек Украины по итогам 2015 г.
Узнать владельца недвижимости в Госреестре теперь можно через интернет Узнать владельца недвижимости в Госреестре теперь можно через интернет
О том как правильно экономить газ в частном доме и с чего начать О том как правильно экономить газ в частном доме и с чего начать

Оставить комментарий

Вы должны Войти, чтобы оставить комментарий.

© 2017 Недвижимость Razanira.com | О сайте | Sitemap | Правообладателям | Контакты | Вопросы и предложения: admin(собачка)razanira.com
Яндекс.Метрика