Недвижимость Новой Зеландии: инвестиции «на краю земли»

Новую Зеландию без преувеличения можно назвать одним из самых удаленных от нас уголков планеты. Правда, огромное расстояние, которое приходится преодолевать нашим соотечественникам, чтобы попасть в эту страну, наверняка является единственным серьезным барьером для туристов из стран СНГ и, конечно же, инвесторов, ищущих хорошие условия для покупки недвижимости за рубежом.

Недвижимость Новой Зеландии

Недвижимость Новой Зеландии

Мало кто отдает себе отчет в том, что новозеландский климат и местные условия жизни станут, скорее всего, приятным сюрпризом для большинства жителей СНГ.

Новая Зеландия расположена в юго-западной части Тихого океана, сообщает Биржевой лидер. Это от нас сразу же за жаркой и пустынной Австралией. Дальше – только Антарктида, в которой, как известно, кроме немногочисленных полярных исследователей и пингвинов никто не живет. А как вам такое определение: Новая Зеландия – это Украина наоборот?

Нет-нет, мы не о коррупции и политической нестабильности, хотя в этом смысле определение «наоборот» также можно применить к этому государству. Мы об аналогичном климате на противоположном конце земного шара. На севере Новой Зеландии такие же субтропики, как на южном берегу Крыма или в Сочи. На юге – обычная погода, характерная для умеренного пояса. Ох и беда же с этим «нижним» полушарием! Север теплее юга, а еще говорят, вода, стекая в канализацию, «закручивается воронкой» в обратную сторону…

Вообще-то Новая Зеландия состоит из двух больших островов (Остров Северный и Остров Южный), а также из примерно семисот маленьких. Население страны составляет около четырех с половиной миллионов человек, которые под формальной властью Британской Короны мирно проживают вот уже несколько столетий вдали от всяческих политических катаклизмов и войн. Нерушимая стабильность – это также тот фактор, который отличает Новую Зеландию не только от стран СНГ, но и от Объединенной Европы и Северной Америки вместе взятых. Хотите здесь жить? Мы вам расскажем как.

Рынок недвижимости: восстановление началось

Недвижимость Новой Зеландии

Недвижимость Новой Зеландии

Любого инвестора, конечно же, интересует не столько местная экзотика и достопримечательности, сколько перспективы роста, благодаря которым он может рассчитывать на получение прибыли в ближайшем будущем. Итак, по оценкам аналитиков, рынок недвижимости Новой Зеландии после мирового финансового кризиса вступил уже в фазу восстановления и даже бурного роста. Об этом свидетельствует как количество новостроек, так и растущий объем сделок купли-продажи объектов.
Статистика, правда, свидетельствует о том, что активность в сфере недвижимости пока еще ниже на 37% по сравнению с «пиковым» 2004-м годом. Но это дополнительный стимул для иностранных инвесторов, которые вправе рассчитывать на получение прибыли в аналогичных размерах. Как минимум.

По сравнению с 2011-м годом объемы строительства уже увеличились на 73% и достигли уровня 2008-го года. Тем не менее, спрос опережает предложение, из-за чего в Окленде, например, за год цены на жилье выросли на 1%. Некоторые эксперты уже заявили, что предложение на местном рынке по отношению к спросу сократилось (несмотря на активное строительство) до беспрецедентно низкого уровня, отмечает ведущий аналитик рынка зарубежной недвижимости журнала «Биржевой лидер» Евгений Ольховский. Итак, стоит ожидать «взрыва» в стоимости объектов? Наверняка, поскольку в июне уже четвертый месяц подряд количество объявлений о продаже сокращалось на фоне растущего спроса.

Новая Зеландия – небольшая страна. И когда на продажу в месяц выставляется менее трех тысяч объектов, а количество желающих приобрести жилье приближается к четырем тысячам, — это говорит о многом.

К благоприятным для инвесторов относятся и такие факты:
— за последний квартал количество введенных в эксплуатацию объектов увеличилось на 12%, а в Кентербери – сразу на 23%;
— количество выданных разрешений на строительство достигло пятилетней давности, увеличившись с начала года на 40%;
— за последний год жилье в Новой Зеландии подорожало в среднем на 8%.

Цены на недвижимость Новой Зеландии

Недвижимость Новой Зеландии

Недвижимость Новой Зеландии

В начале второго квартала средняя цена дома в Новой Зеландии составила 344 тысячи долларов США. Однако растущий спрос позволяет прогнозировать дальнейшее подорожание жилой недвижимости. В целом, на рынке страны в марте с.г. было продано 8128 объектов, в феврале – 6632, а в марте 2012 г. – 7330. Установившийся положительный тренд очевиден.

В среднем один объект тогда продавался за 31 день (соответственно в феврале 2013 г. и марте 2012 г. – за 39 и 35 дней).
По прогнозам, цены на жилую недвижимость до конца 2013 г. должны вырасти на 8,6%. Однако инвесторы, вложившие свои капиталы в январе в жилые объекты Окленда, могут рассчитывать на 12% прибыли.

В Окленде жилье в зависимости от качества и места расположения продается по 330-620 тыс. новозеландских долларов (местная валюта примерно на четверть дешевле доллара США).
Аренда квартир стоит 350-400 новозеландских долларов в неделю, студий – от 200 новозеландских долларов. Оплата коммунальных услуг 180-220 долларов.

Правила регистрации

Недвижимость Новой Зеландии

Недвижимость Новой Зеландии

В Новой Зеландии оформление прав собственности на жилье очень похоже на то, которое действует в России. Эта система считается одной из самых надежных в мире, поскольку государство гарантирует возмещение убытков, возникших по вине неправильных действий чиновников.

Подтверждением прав собственности считается сертификат. Любая недвижимость регистрируется в округе, т.е. в местных органах власти, а информацию об объектах можно получить там же за символическую плату. Даже если дом или квартиру продавец заложил под кредит, об этом должно быть известно местным регистраторам. Кстати, 98% информации покупатель может получить через Интернет.

Вид на жительство

Недвижимость Новой Зеландии

Недвижимость Новой Зеландии

В Новой Зеландии покупатели жилой недвижимости имеют право получить статус резидента. При этом вид на жительство предоставляется также членам его семьи. Единственный барьер – минимальная стоимость объектов далеко не всем по карману.
Так, статус резидента предоставляется иностранцам, попавшим под программу иммиграционной политики для инвесторов. В этом случае на приобретение можно потратить «всего» 1,5 млн. новозеландских долларов.

Чтобы воспользоваться такой возможностью, вам не должно быть более 65 лет, вы должны неплохо знать английский язык и в течение четырех лет после обретения вида на жительство проживать на территории Новой Зеландии не менее, чем 146 дней в году.

Если же вы готовы потратить на покупку жилья более 10 млн. новозеландских долларов, неважно, сколько вам лет и знаете ли вы вообще английский язык. Нужно лишь проводить не менее 44 дней в году на территории страны в течение следующих трех лет.

:

Новая информация о налогах в России на 2017 год Новая информация о налогах в России на 2017 год
Определена двадцатка лучших застройщиков и новостроек Украины по итогам 2015 г. Определена двадцатка лучших застройщиков и новостроек Украины по итогам 2015 г.
Узнать владельца недвижимости в Госреестре теперь можно через интернет Узнать владельца недвижимости в Госреестре теперь можно через интернет
О том как правильно экономить газ в частном доме и с чего начать О том как правильно экономить газ в частном доме и с чего начать

Оставить комментарий

Вы должны Войти, чтобы оставить комментарий.

© 2017 Недвижимость Razanira.com | О сайте | Sitemap | Правообладателям | Контакты | Вопросы и предложения: admin(собачка)razanira.com
Яндекс.Метрика