Правила, действующие в Российской Федерации при проведении оценки недвижимости.

Ориентируясь на закон Российской Федерации, оценочная деятельность, связанная с проведением оценки недвижимых объектов подразумевает под собой оценку земельных участков, на которых возведены сооружения или здания.

Расчет рыночной стоимости производится в соответствии с конкретными датами, полученные же величины, получившиеся при проведении оценки, используются только для выдвижения определенной цели.

Оценка квартиры в Сочи

Город курорт Сочи

Оценка может происходить как массово, так и раздельно. Процедура оценки ориентируется на закон Российской Федерации, а именно статью 130 ГК:

  • Первоначальное проведение осмотра объектов, собираются и анализируются финансовые данные, проводится проверка документов;
  • Проводится сбор информации внешнего направления, сравниваются аналогичные объекты, их цена;
  • Проводится учет доходных и затратных параметров;
  • Проведение оценки производится в соответствии с типами исследуемых недвижимых объектов, так же большое внимание уделяет сегменту рынка недвижимости;
  • Последний этап сопровождается с выводом итоговой величины, направлениями использования ценового показателя.

Проводится отдельный учет активов (здания, участки земель), индивидуальных прав, ставков, связанных с арендой, ее стоимости.

Так же идет учет капитализационной ставки при проведении оценки квартиры в Сочи, расчет проводится в виде норм, связанных с возвратами капиталов и доходных сумм. Оценка коммерческой недвижимости проводится по тому же стандарту, как и жилой недвижимости, существуют лишь небольшие отличительные нюансы и правила.

Правила проведения оценки недвижимости в 2015-ом году

Проведение оценки недвижимости должно соответствовать сравнительному, затратному или доходному подходам.

Проведение оценки недвижимости с использованием сравнительного подхода происходит лишь в том случае, если вся представленная информация соответствует действительности. Имеется в виду информация, связанная со стоимостью и ценой объектов, аналогичных оцениваемым объектам.

Если используется несколько подходов, то проводится согласование полученных результатов, после которого выходит итоговая величина. Во время возникновения расхождений, оценщики проводят анализ, связанный с вычислением причин произошедших расхождений.

С 2015 года оценка недвижимости проводится в российской валюте — рубле. Использование иностранных валют недружественных государств запрещается законом Российской Федерации.

:

Новая информация о налогах в России на 2017 год Новая информация о налогах в России на 2017 год
Определена двадцатка лучших застройщиков и новостроек Украины по итогам 2015 г. Определена двадцатка лучших застройщиков и новостроек Украины по итогам 2015 г.
Узнать владельца недвижимости в Госреестре теперь можно через интернет Узнать владельца недвижимости в Госреестре теперь можно через интернет
О том как правильно экономить газ в частном доме и с чего начать О том как правильно экономить газ в частном доме и с чего начать

Оставить комментарий

Вы должны Войти, чтобы оставить комментарий.

© 2017 Недвижимость Razanira.com | О сайте | Sitemap | Правообладателям | Контакты | Вопросы и предложения: admin(собачка)razanira.com
Яндекс.Метрика